■ [부동산] <다주택자 양도소득세> 내가 잘 알고 있는지 좀 봐줘~

◆ 다주택자 양도소득세

1. 우선 양도소득세 계산 절차부터 표로 만들어봤어

- 블로그에서 표만들기 엄청 힘든거였구나..

2. 아래표는 양도소득 과세표준에 곱하는 세율!!

- 일단 기본적으로 일반부동산은 1년 미만 보유했을 때 50%이고 이상 보유했을 경우 세율이 낮아지는 것 같아

그리고 주택이나 조합원입주권 같은 경우 1년 미만 보유했을 때는 40%이고 1년 이상부터는 누진세율 적용!!

미등기된 부동산은 무조건 70%인 것 같더라구

3. 누진 세율이 어떤지는 기본세율표를 봐야할 것 같어

- 예를 들어 1억이면 (1억 x 35%) - 1,490만원 을 하면 되는 것 같어

근데 2주택자는 1억이면 (1억 x 45%) - 1490만원을 하는거지 2주택자는 +10%였으니까

표로 잘 나왔지?

그리고 2주택 이상인자는 장기보유특별공제를 받을 수 없다고해.

- 장기보유특별공제 제외 대상을 몇개 보자면

1) 12018년 4월 1일 부터 조정지역내 2주택 이상인자

2) 비거주자가 국내에 소유하는 1주택의 양도

3) 1세대가 주택과 조합원 입주권을 보유한 경우 그 주택

- 근데 여기서 조정지역은 

1) 서울전역-25개구

2) 경기7개시 - 과천, 성남, 하남, 고양, 광명, 남양주, 동탄2신도시

3) 부산7개구 - 남구, 해운대구, 수영구, 연제구, 동래구, 부산진구, 기장군

4) 세종특별자치구

이렇게 되는 것 같어

어렵다.. 우선 여기까지 혹시 내가 잘 못알고 있는게 있는지..

혹시라도 틀린게 있다면 꼭 알려줬으면 좋겠어 형 누나들!!